什么是商品房预售? 资讯

发布时间:2021-11-18 07: 57

预售是什么意思(什么是商品房预售)?

近年来,房地产行业经历了井喷式发展,在多重楼市调控政策的严格执行下,部分开发企业失去了“初心”和“爱心”,不愿意在项目建设过程中投入资金,宣传高标准和低标准配置,缺乏严格管控。那么什么是商品房预售,它存在哪些问题?

用户咨询:

商品房预售是什么,存在哪些问题?

什么是商品房预售,商品房预售有哪些问题?

四川中奥律师事务所辛新新律师解答:

商品房预售是指开发商在开发的商品房竣工前,将房地产分割成若干单元(用图纸标注),然后分别预售给买受人的行为。与一般的现房买卖相比,称之为期房买卖。

商品房预售可能存在的问题:

1、注意承包商的优先级。预售商品房项目建设过程中,房地产开发经营企业未按约定支付工程价款的。

2.注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证书的,与买受人签订的预售合同视为无效,但在诉讼前取得商品房预售许可证书的,可以视为有效。

四川中奥律师事务所律师辛新新探析:

根据有关规定,商品房预售许可证应当载明下列内容:

(一)房地产开发企业名称;(2)预售许可证号;(三)商品房预售的建设工程规划许可证号;(四)预售商品房的位置、楼号或者楼层、面积;(5)土地用途和使用年限;(6)发证机关和发证日期。

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证批准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向买受人出示商品房预售许可证。

把握房屋买卖过程中的几个阶段;

(一)签订预售合同的日期;(2)房地产经纪人取得新建商品房竣工验收合格证明的日期;(3)总监取得新建商品房“大生产证”的日期;(4)新建商品房取得《住宅交付使用许可证》当日,房地产经纪人将该房屋交付买受人使用。(5)办理“流产证明”的日期。至此,新建商品房的销售终于告一段落。

在支付预付款时,要充分考虑以上五个关键阶段,结合自己手中的现金能力,分期分批支付货款,确保货款安全。